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买到现赚14趴 房仲:法拍国宅可捡便宜

作者:lq0713发布时间:2019-06-02 06:13

法拍国宅也有好康!2013年7月,市大安区正义国宅5楼,权状34.1坪,2拍拍出2,300万元,换算每坪67.4万元,低于市场行情13.59。房屋高资产中心执行长邱太煊表示,国宅2拍价格,有机会来到市价8折左右,「足见法拍市场还是可以捡到便宜!」

根据房屋观察,在法院2013年的法拍国宅记录中,大安国宅的大楼区,在5月拍出,首拍就吸引5封标单竞标,最后以每坪73.2万元出脱,较市场行情低约2.4;信义区忠驼国宅,以每坪70.6万元拍出,比市场行情低7.11。

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邱太煊指出,一般来说,法拍市场的1拍价格,通常是法院委託估价师依市价鉴价而定,1拍拍出的产品,代表物件品质不错,例如大安国宅首拍就吸引5封标单竞标;至于2拍价格,就有机会来到市价8折左右,是吸引投资客进场的关键,像正义国宅便以低于市价13.59出脱,由此可见,法拍市场还是可以捡到便宜。

邱太煊解释,值得注意的是,一旦拍下法拍物件,除了2成保证金外,尾款也必须以现金补足,向银行代垫的利息约6.3,以及手续费,都是法拍衍生的成本,因此投标人还是要仔细精算,免得周转困难。

房屋智库研究员洪佩君提醒,法拍屋资讯无法完全透明,包括屋况不明、租赁、占用,甚至产权纠纷,都屡见不鲜,民众只能事前多做功课,亲自到现场查看或询问附近邻居,来过滤一些疑虑。

洪佩君强调,购买法拍屋必须在短时间内準备大量现金,除了投标时要备妥底价两成以上的押标金外,得标者还必须在7至15天内付清尾款,后续的税费、代书费等,也要考虑在内。